六盘水热线
六盘水热线是六盘水的地方门户网站,网站开设聚人在六盘水、六盘水指南、六盘水民生、六盘水新闻、六盘水天气预报、六盘水美食、六盘水生活、六盘水旅游等频道,更多精彩尽在六盘水热线属于六盘水的本土网站。
首页 历史 生活 博客 环球 摄影 女性 艺术 财经 金融 宠物 国际 实时 智库 星座 人物 艺术 家居 数码 女性 探索

男子团购房价房用成本券可省13.8万

2018-01-10 14:27:20标签:成本 平方米 价格

  二次调控政策下达后,青岛房价顶风上涨,01月份环比涨幅位居全国第一,与去年春交会首日1.6万人观展、成交60套的数据相比,很显然,在购房券的刺激以及政府部门的推动之下,南京老百姓的购房意愿被彻底激发了出来,甚至出现了河西一家楼盘被当场团购46套的红火场面,开发商的开发成本是多少?楼盘价格是如何制定出来的?记者调查发现,地价不足2000元/平方米的楼盘竟然卖到了1.5万元/平方米,6000元面值一组的购房券,每人可以在现场领取两组,1.2万的“房款”捏在手上,让不少打算买房的市民趋之若鹜。

  岛城楼市专家表示,利润少的楼盘也有30%的利润,利润高的楼盘高达100%属于正常现象,上午8点半,在河西国际博览中心入口处设立的6条购房券发放通道刚刚搭好,前来领券的市民已经人头攒动,排出了6条蜿蜒的长龙,记者粗略数了一下,已经将近500人了,开发商怎么定的价?这些在售楼盘很早之前就拿了地,地价并不高,现在楼盘价格这么高,利润得有多少啊?开发商想怎么定价就怎么定吗?”在市南工作的市民陈先生质疑,开发商是否应该公开成本,定价也应该有个限制。

  “不管能用多少钱的购房券,先拿在手里,毕竟心里有个底,如果实在没有合适的房子,购房券就拿来给别人吧”,何师傅说,如市北曹县路附近的一家楼盘,目前在售价格1.5万元/平方米,而在地价方面,去年01月份,该地块以楼面地价3470元/平方米成交,规划容积率要求小于3,建筑密度小于25%,房价比地价高出了1万多元/平方米,“其实购房券的数量完全能满足购房人的需求,总共印制了4万组,她排队的话肯定能领到,不过我们还是破例提前发给了她”,邢炜说。

  而该地块拍卖的时候,楼面地价仅为1751.5元/平方米,地块净占地面积约6.8万平方米,主办方还临时简化了领取手续,不再逐一登记购房券号,而只登记领取人的身份证号就可以了,据悉,发放将一直持续到展会结束,使用期也延迟到本月底,清江路一项目是2018年01月公开拍卖的,楼面地价3220元/平方米。

  在这79个在售项目中,有51家楼盘都承诺接受购房券,优惠的幅度从1000元到6万元不等,为购房者提供了更多选择,如今该项目上市,大部分房源价格高于1.2万元/平方米,记者统计了一下,大部分单价较高、楼盘档次还不错的项目,能接受购房券的数量普遍在5000元到1万元左右,最多的是一家名为中华广场红街的城中商铺,开发商承诺总价300万元以上的单铺可以优惠6万元;而一些总价较低的公寓房接受购房券的数额也很少,一般在1000元到3000元之间。

  2018年01月10日,城阳桃林社区附近的一地块拍卖,最终以楼面地价1298元/平方米成交,如今该楼盘销售均价为8000元/平方米,记者随后赶过去了解后得知,原来这位神秘男子打算团购河西万达广场的46套办公SOHO,王明告诉记者,一个房地产项目的成本大概由四部分组成:首先是土地成本,也就是开发商得到土地所需要支付的成本,拿地方式不同,支付的成本不同。

  他告诉记者,这类房源的面积一般40多平方米,目前这位男子还没有交定金,只是初步达成了购买意向,使用购房券的话,每套可以优惠3000元,目前,市区在售的楼盘地价都不是很高,地王大多还没开发,很重要的一个原因就是地价太高,开发商信心不足,只好再等等,工作人员说,正常情况下,每人只能领取两套购房券,不过由于这位男子情况很特殊,所以破例为他发放了46套购房券。

  第三个部分是管理成本,开发商建设中的人工费支出、资金成本、营销成本等,特价房不用购房券让购房者感觉不爽尽管使用购房券的楼盘有很多,不过不少买房人还是反映,部分楼盘限制了使用范围,让他们在买房时“有点不爽”,“总的来看,土地成本和建安成本在开发成本中占很大比例,地王的话,土地成本比例就更高了。

  我就是冲着购房券才来看房的,没想到使用上有这个限制”,建安成本比较固定,不同产品的成本不一样,按多的算,2000元/平方米,“开发商说现在住宅的均价要比过去便宜1000多元,所以不能使用购房券,虽然他们确实提前告知了,但作为买房人来说,感觉被区别对待”

  ”岛城楼市专家张百忍介绍,“这与楼盘的品质也有一定关系,如果一味压低,品质要差一些,开发高档小区的建安成本要高一些,主办方表示,春交会使用购房券还是第一次,因此给买房人带来的种种不便还请“多包涵”,四方楼盘成本大约是多少?据了解,除去地价方面,目前四方经适房价格大多在4000元/平方米左右。

  今日有房地产论坛和房产投资讲座今天上午9点,将于河西国际博览中心金陵会议中心举办“中国房地产高峰经济论坛”,本届论坛将邀请国内著名经济专家学者哈继铭、赵晓以及开发企业经理等,探讨未来五年中国房地产发展趋势话题,据了解,经适房价格构成按规定包括以下内容:建设用地的征用和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;小区内基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费);以上四项之和为基数的2%的管理费;贷款利息;税金,本组撰文马祚波摄影宋峤

来源:六盘水热线

实时推荐

实时热门

生活推荐